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Mostrando entradas de 2017

¿Me pueden subir la renta de mi contrato de arrendamiento?

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Estaconsulta varia muchísimo dependiendo del momento cuando se suscribió el contrato, ya que en nuestra legislación existen diferentes tramos temporales los cuales se rigen por diferentesnormativas.


1.Contratos anteriores al 9 de Mayo de 1985


Este tipo de contratos se le conoce cotidianamente como contrato de renta antigua, lo óptimo debía haber sido que los contratos anteriores seactualizarán con la entrada en vigor con la ley del 1995, sino ha sido así le quedaría como opción la actualización por el ipc.


2.Contratos sujeto al Decreto Boyer (9/05/1985 A 31/12/1994)


En este tipo de contratos se deberá determinar si el mismo se encuentra sujeto a prórroga forzosa, si es así sería aplicable lo anteriormente expuesto, sino tiene una prórroga forzosa se puedepedir que el contrato se actualice anualmente con el precio del mercado, para determinar si existe prórroga forzosa debemosprestar especial interés a la doctrina del tribunal supremo al respecto.


“La entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2…

¿Qué es la declinatoria ?,Qué plazo tenemos para proponerla?

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1.¿Qué esla declinatoria?


La declinatoria es la alegación por parte del demandado u otras partes que estén legitimadas en el procedimiento para decir que el tribunal frente el cual se ha presentado la demanda carece de legitimación.


La declinatoria se puede poner por los siguientes motivos:
1.Jurisdicción:Se puede proponerse en el supuesto de hecho que procedimiento deba ser tratado por otro tribunal.
2.Competencia: Puede ser por cualquier tipo de falta de competencia, en el caso de que sea por falta de competencia territorial se puedealegar cual se considera que es el tribunal competente.
La declinatoria se propondrá frente al mismo juzgado que está conociendo el juicio el cual consideramos que esta carente de legitimación .La ley también nos deja una puerta abierta a la posibilidad de presentar la declinatoriaen el tribunal del domicilio del demandado.


2.¿Qué plazo tenemos para proponerla?


Es muy importante conocer qué plazo tenemos para proponerla,”La Ley de Enjuiciamiento civil” nos come…

Reclamar cuotas  de comunidad de propietarios  a la administración pública

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Reclamar cuotas de comunidad de propietarios a la administración pública


Una de las cuestiones que puede suscitar más dudas en referencia de cuotas comunitarias es si las administraciones públicas son propietarias de una vivienda en una comunidad de propietarios deben pagar las cuotas.En este artículo intentaremos explicar las diferentes corrientesque existen.


Existe un criterio el cual considera que las comunidad de propietarios se rigen por derecho privado pues la ley aplicable es la ley de propiedad horizontal, por lo tantocuando las deudas de la administración públicase genera en este ámbito se debe aplicar el orden civil puesto que el origen de las deuda nace en esta jurisdicción sin tener en consideración que sea un administración pública y sin que se aplique el derecho administrativo. Dicha obligación nace por la mera titularidad de un inmueble el cual se encuentra regido por la ley de propiedad horizontal, por lo tanto dentro de sus obligaciones las cuales vienen recogidas en el…

¿Qué es la bolsa de valores ?¿Qué son los dividendos?¿Como tributan?¿Que es el doble régimen impositivo?  

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Si en el algúnmomentole ha interesado el mundo de las inversionesprobablementeinvestigarías sobre la bolsa, en este artículo quiero explicar de forma sencillaque son los dividendos, como tributan, como tributansi son acciones de empresas extranjerasy más cuestiones que creo que pueden servir a entender un poco este maravilloso mundo de las inversiones en bolsa.


¿Qué es la bolsa de valores?


Empezaremos explicando algo que puede parecer muy básico pero creemos que es importante que el lector lo entienda, la bolsa se considera un “mercado” donde las empresas que participan en busca de financiación pone en contacto a compradores con vendedores.
Existe un mercado primario que es donde las empresas venden por primera vez productos financieros como pueden ser obligaciones , bonos y acciones.


¿Para qué sirve la bolsa de valores?
La bolsa de valores tiene una función doble por un lado las empresas pueden conseguir financiación a unos tipos inalcanzable si se acude a los canales habituales y por otr…

¿Qué hacer si recibimos una inspección de hacienda?

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¿Qué hacer si recibimos una inspección de hacienda?

Esta situación es una de las que genera más temor a los empresarios y/o autónomos, cuando se produce la inspección estamos obligados a colaborar pero también tenemos derecho a recurrir si consideramos que la labor realizada no es ajustada a derecho, para ello debemos acudir al juzgado competente.
Mediante las visitas realizadas por los inspectores lo que se intenta es conocer eltipo de negocio, el movimiento yfuncionamiento de nuestra actividad además claro esta buscar de buscar cualquiertipo de irregularidadque puede generar discrepancia entre la facturación declarada y la actividad real de nuestro negocio.
Las Visitaspor parte de los inspectores de hacienda se producen generalmente cuando existen discrepancias entre las bases de datos y las declaraciones de los empresarios,un ejemplo sería empresarioy/o autónomo que declara perdidas y en la base de datos de hacienda aparece que tiene un coche de alta gama. Los negocios los cuales suel…

¿Qué son las hipotecas multidivisa?¿Son legales las hipotecas multidivisas?

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Buenas tardes, amigos/as hoy les traigo un artículo a colación de una noticia salida recientemente, la misma hace alusión  de la legalidad o no de las denominadas hipotecas multidivisa.
La primera cuestión que resolveremos es:¿Qué es una hipoteca multidivisa?
Este tipo de hipoteca se caracteriza porque permite que el deudor haga frente a su deuda hipotecaria pagando  con una divisa que no es el euro.
Ahora bien, como funciona esta hipoteca, este tipo de producto financiero e hipotecario intenta aprovecharse de los diferentes tipos de interés que existen en los diferentes puntos del mundo y que dependen en gran medida de sus bancos centrales.Para las hipotecas de este tipo a diferencia del indice de referencia que usamos en su mayoría en Europa  el cual es el Euribor, el indice que usa las multidivisas es el Libor, el mismo varia dependiendo de la perspectiva de crecimiento económico del país en cuestión que se use (Japon, Suiza, Libor del Euro etc). Ahora bien después de leer esto se preg…

¿Qué es el derecho al olvido?¿Como ejercerlo?¿En que conciste?

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En la época que nos ha tocado vivir es un hecho que conlas redes sociales, Google e internet en general nuestros datos personales puedenquedar almacenados en buscadoresarrojando información intima o que nosotros no queremos que se conozca araíz de esta problemática nace lo que se conoce coloquialmente “derecho al olvido”.


1.¿Qué es el derecho al olvido?
Se conoce como derecho al olvido el derecho que nos otorga la LOPD de cancelación y oposición pero en este caso centrándonos principalmente en buscadores como pueden ser :
Google, BING O YAHOO. Lo que se intenta ejercitando este derecho es que nuestros datos personales que se difunden por internet si se han recabado sin cumplir la normativa exigida puedan ser borrados
.Además se intentalimitar la difusión indiscriminada de datos de carácter personal en buscadores cuando la información ya es anticuada pues la mismasucedió hace años o bien porqueya no tiene interés general, este derecho se puede ejercer aunque la fuente original donde emana …