Entradas

Mostrando entradas de 2014

El contrato de arrendamiento de vivienda se pactó por tiempo indefinido, pero ello no equivale a la voluntad del arrendador de pactar prórroga forzosa

Imagen
TS, Sala Primera, de lo Civil, 595/2014, de 23 de octubre Recurso 2586/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ARROYO FIESTAS.

EXTRACTOS El contrato de arrendamiento de vivienda se pactó por tiempo indefinido, pero ello no equivale a la voluntad del arrendador de pactar prórroga forzosa "... 1. Que los demás arrendatarios tengan contratos anteriores a 1985, con contenido similar, solo significa que se ha utilizado, por comodidad, el mismo modelo impreso de contrato, hasta el punto de que la fecha de impresión es de 1970, pero ello no evidencia voluntad por parte del arrendador en pactar la prórroga forzosa. 2. No es necesario que se cite expresamente el RDL 2/1985, sino que se excluya. 3. Tampoco es indicativo que la cláusula de actualización sea bianual, cuando la renta se cuantifica anualmente ( sentencia de 22 de junio de 2009, recurso 1/2005 ). 4. La repercusión del incremento de servicios, suministros, e impuestos solo evidencia la necesidad de adaptarse a un contrato que era suscepti…

¿Es posible el cambio de destino de las propiedades?

Imagen
TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-9-2014

El propietario tiene derecho al cambio del destino del local del que es propietario al no estar expresamente prohibido en los Estatutos de la Comunidad no pudiendo en dicha transformación alterar elementos comunes sin consentimiento

La doctrina jurisprudencial expuesta, llevada al supuesto de enjuiciamiento, exige realizar las siguientes precisiones que conducen a la desestimación de los motivos planteados. En primer lugar, debe señalarse que la fundamentación técnica que realiza la sentencia recurrida no se opone a la doctrina jurisprudencial expuesta en la medida en que su desarrollo argumental se centra en el sustancial cambio o alteración en los elementos comunes que se deriven de las obras que, sin previa autorización estatutaria, son objeto de la presente litis, constituyéndose, de esta forma, en la ratio decidendi del fallo (razón de la decisión). En segundo lugar, y admitido el derecho del propietario al cambio de destino del piso (de come…

¿Qué pasa si no se emite la certificación a pesar de haberse solicitado?

Imagen
Este supuesto es bastante más habitual de lo que se había previsto, teniendo en cuenta que muchos edificios no son lo que podríamos considerar un modelo de organización. Así pues, no habrá otra responsabilidad del comprador, como antes se ha dicho, que aquella basada en los preceptos legales, es decir, la afección real que contempla esta misma regla e) del art. 9.1 de la Ley, aunque la deuda sea superior. Esta negligencia del Presidente o del secretario deberá, en su caso, ser motivo de discusión y responsabilidad por la Junta contra esos cargos directivos, incluso aunque su actitud pasiva no haya causado perjuicios a la Comunidad.

Además, se parte de un principio erróneo, considerar que la Comunidad es como una sociedad con oficinas que nunca cierran, que siempre tienen al Presidente y al secretario de permanente vigilia, lo cual no es cierto, más bien todo lo contrario.

El pago de los gastos ordinarios de comunidad por el cónyuge que tiene atribuido el uso de la vivienda

Imagen
El pago de los gastos ordinarios de comunidad por el cónyuge que tiene atribuido el uso de la vivienda, no es contrario al art. 9 de la LPH, sin perjuicio de que sean los propietarios quienes afronten las reclamaciones de la Comunidad de Propietarios "... Las referidas sentencias establecen que de acuerdo con el art. 9.5 de la LPH el pago de los gastos de comunidad corresponde al propietario/os, pronunciamientos que se hacen en sede de procedimiento de liquidación de la sociedad de gananciales. Lo que debemos analizar es si ese pronunciamiento jurisprudencial está en contra de lo declarado en la sentencia recurrida.
Es evidente, que en las relaciones entre la Comunidad de Propietarios y los propietarios individuales, los gastos de comunidad corresponden al propietario, y éste o éstos serán los legitimados pasivamente para soportar las acciones de la comunidad en reclamación de las correspondientes cantidades, sin perjuicio de las acciones de repetición entre los copropietarios, si p…

¿Vulnera el Derecho al honor y la intimidad la citación de la convocatoria a junta extraordinaria el listado de morosos ?

Imagen
TS, Sala Primera, de lo Civil, 135/2014, de 21 de marzo
No vulnera el Derecho al Honor y a la Intimidad la citación de convocatoria de junta general extraordinaria de una comunidad de propietarios en el tablón de anuncios, que incluye el listado de propietarios deudores de cuotas de la comunidad "... 5. En relación al primer motivo formulado, y conforme al dictamen del Ministerio Fiscal, la aplicación de la doctrina expuesta al caso enjuiciado lleva a la conclusión de que, en el pertinente juicio de ponderación entre los derechos fundamentales en liza, debamos inclinarnos a favor de la prevalencia del derecho a la libertad de información y comunicación que asiste a la parte demandada. ?En efecto, en primer término, porque la información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. En segundo término, porque dicha información cumple el presupuesto de veracidad, sin que …

¿Puede un representante votar en contra de la voluntad del representado?

Si seguimos la literalidad del CC en su articulo  1719  :En la ejecución del mandato ha de arreglarse el mandatario a las instrucciones del mandante.A falta de ellas, hará todo lo que, según la naturaleza del negocio, haría un buen padre de familia.En caso de que el representante incumpliese con las instrucciones  deberá responder de sus actuaciones, ahora bien se debe entrar a considerar que especificaciones da el representado y hasta donde llegan las instrucciones, con lo cual en caso de que  el representante no hiciese lo que se le ordeno no se podría impugnar el acuerdo pues esto solo estaría reservado para ausentes, personas que votan en contra o que hayan salvado el voto, sin perjuicio de otras acciones judiciales que se podrían  realizar.
Canal YouTube

¿Qué es el concurso de acreedores ?¿Solo se pueden acoger las empresas?

Imagen
Derecho concursal , aspectos generalesy puntos a tener en cuenta.

Cuando nos encontramos en un supuesto donde el deudor tiene capacidad para atender sus obligaciones , el derecho de los acreedores viene respaldado por el principio de responsabilidad patrimonial universal ( art 1911 CC), esto cambia en el supuesto de que el deudor no pueda hacer frente a las deudasdonde el procedimiento se basaría en un principio de igualdad de los acreedores.
La denominación de este tipo de procedimiento es concurso de acreedores , la terminación de dicho procedimiento se pueden dar por las siguientes causas:
·Convenio entre deudor y acreedores ordinarios cuyo créditos se abonaran una vez se hagan las quitas y las esperas correspondientes.·Liquidación ordenada de todo el patrimonio del deudor. Con lo cual se puede observar que las soluciones son bastantes escasas o biense llega a un acuerdo o sino simplemente se liquida el patrimonio del deudor. Ahora bien el concurso de acreedores no esta reservado única…

¿Pasos que debo hacer para cancelar antecedentes policiales?

La cancelación de los antecedentes policiales son en muchas ocasiones una tarea complicada de realizar y no es extraño el supuesto en el cual los antecedentes penales están cancelados pero nolos policiales.
Los pasos que debemos seguir serán los siguientes, previamente se debe tener claro cuales fueron los hechos que provocaron que nacieran dichos antecedentes, nuestra forma de actuar dependerá de lo que estime el juez.
1.Supuesto que el juez considere que los hechos denunciados por la policía no constituye delito o no es posible su imputación. En este supuesto lo que se tendrá que hacer en casode que se dicte auto de archivo provisional deberemos solicitar archivo definitivo para posteriormente se pueda solicitar la cancelación de los antecedentes policiales, se deberá indicar el número del atestado policial, firmeza del archivo y fecha. 2.Supuesto en el cual haya recaigo sentencia condenatoria El primer paso que se debe cumplir en este punto seríacumplir la condena y dejar transcurrir el…