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Mostrando entradas de junio, 2013

¿Qué son los intereses moratorios? ¿Cuándo son legales y cuándo ilegales?

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Junto a los intereses remuneratorios  que se pactan a la hora de darnos un crédito nos podemos encontrar los intereses moratorios, dichos intereses entraran en juego en el momento que se deje de pagar una cuota, siendo proporcional a los días de retraso del pago.
Respecto a la forma que se calcularan dichos intereses, la operación se realizara sobre la deuda en la fecha, incluyendo los intereses y  las amortizaciones.
Después de una pequeña descripción sobre dichos intereses entraremos en el tema principal, cuando  pueden ser considerados ilegales, en un extracto sacado de la ley de Azcárate  de la lucha contra la usura nos pone lo siguiente:

"Será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales que resulte aquél leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido aceptado por el prestatario a causa de su situación angustiosa, de su inexp…

¿Puede una comunidad vender o alquilar un elemento común?

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Antes de entrar en las posibilidades de la comunidad de propietarios de vender o alquilar elementos comunes, vamos a definir que es un elemento común, el código civil en su artículo 396  hace una enumeración muy amplia de lo que puede ser considerado elemento común no obstante dicha enumeración no es cerrada.

Artículo 396

"Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las …

¿Qué es el acoso Laboral?¿Requisitos?¿Qué hacer?

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El acoso laboral o "mobbing"“Voz inglesa con que se designa el hostigamiento al que, de forma sistemática, se ve sometida una persona en el ámbito laboral, y que suele provocarle serios trastornos psicológicos. Debe sustituirse por el equivalente español acoso laboral”.
Dicha conducta se dará en el ámbito laboral  debera ser reiterada, sistemática y repetitiva de forma que se produzca un menoscabo de la  dignidad o integridad de la víctima 
En estos casos se puede imputar el delito incluso a la empresa según el artículo 31 bis del código penal, aunque sea una persona física la que este cometiendo el supuesto,  con esto se pretende que  la empresa vigile a sus empleados, encargados o administradores. La principal problemática que tenemos en estos supuestos es como se demuestra el acoso, para ello la victima deberá valerse de todos los  medios de prueba que tenga a su alcance desde documentos,grabaciones, o testimonios de compañeros siendo estos último los más valiosos, otra cues…

5 preguntas frecuentes en una Comunidad de Propietarios

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1-¿Cómo contribuyen los locales a los gastos de la Comunidad? En las comunidades de propietarios, lo general esque todos los propietarios contribuyan a los gastos conforme a la cuota de participación establecida en el Título Constitutivo. Pero dicha contribución se podrá realizarse también conforme a lo acordado por la Junta y por lo tanto cabe la exoneración de determinados gastos para uno o varios propietarios. Esta exoneración debe estar establecida en Título Constitutivo, en los Estatutos o por acuerdo unánime de la Junta de propietarios
2-¿ El Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta, qué sucede? El acta deberá contener las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Si el presidente se negase a firmar el acta , el secretario será quien la firme y envíe a los propietarios con una diligencia donde se haga constar la negación del Presidente. 3-¿Son obligatorios los cargos de Presidente y Secretario de la Comun…

El domingo 16 termina el plazo para solicitar la suspensión de los desahucios si hay clausulas abusivas

La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social se aplica a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria ya iniciados a fecha 15 de mayo en los que no se haya ejecutado el lanzamiento. Para que surta efecto hace falta pedir dicha suspensión antes del 16 de junio, conforme a su disposición transitoria cuarta. De lo contrario, el lanzamiento seguirá su curso normal.

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Medidas cautelares en el ámbito Civil

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Cualquier actor podrá solicitar del tribunal, la adopción de las medidas cautelares necesarias para asegurar la efectividad de la tutela judicial que pudiera otorgarse en la sentencia estimatoria que se dictare. Las medidas cautelares a que nos referimos no podrán en ningún caso ser acordadas de oficio por el tribunal, sin perjuicio de lo que se disponga para los procesos especiales. Tampoco podrá éste acordar medidas más gravosas que las solicitadas. Competencia Será tribunal competente para conocer de las solicitudes sobre medidas cautelares el que esté conociendo del asunto en primera instancia o el que sea competente para conocer de la demanda principal. Si medidas cautelares que se formulen durantela segunda instancia o de un recurso extraordinario por infracción procesal o de casación, será competente el tribunal que conozca de la segunda instancia o de dichos recursos. Características El tribunal podrá acordar como medida cautelar, respecto de los bienes y derechos del demandado, c…

¿Cómo se calcula pensión de alimentos?¿Qué cubre la pensión de alimentos ?

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Hoy les dejo un artículo de  que  elementos se utilizan para calcular la pensión de alimentos, en general no existe una fórmula que se pueda aplicar para calcularla, se suele utilizar:

Necesidad de los hijosNúmeroIngresos de los padres.
Se deberá realizar un estudio donde se verifique la situación laboral  y económica de los progenitores, teniendo en cuenta no solo su sueldo neto, sino también pensiones, alquileres u otros ingresos, mediante este estudio se pretenderá que exista una proporcionalidad entre quien da la pensión y quien la recibe.
Otro punto que se debe tener en cuenta es que la pensión puede sufrir modificaciones sea para reducirla como para aumentarla, los requisitos que se intentan seguir para  reducir dicha pensión son:

RelevanteAcreditaNo provocadaAunque  como hemos dicho no existe una formula  que se utilice para calcular la pensión alimenticia,se pueden utilizar las tablas y baremos orientadores para tener una pequeña noción de la  cuantía que se deben pagar en supuest…

¿Qué bienes No me pueden embargar?

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Bienes inembargables No serán embargables de ningún modo: -Los bienes que hayan sido declarados inalienables. -Los derechos accesorios. -Los bienes que carezcan de contenido patrimonial. -Los bienes expresamente declarados inembargables por disposición legal.
Serán también inembargables, los siguientes: -El mobiliario y el menaje de la casa, las ropas del ejecutado y de su familia. Los alimentos, combustible y otros que resulten imprescindibles para que el ejecutado y las personas de él dependientes puedan atender a su subsistencia. -Los libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión, arte u oficio a que se dedique el ejecutado. -Los bienes sacros y los dedicados al culto de las religiones legalmente registradas. -Las cantidades expresamente declaradas inembargables por Ley. -Los bienes y cantidades declarados inembargables por Tratados ratificados por España.
Sueldos y Pensiones Es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, que no exceda de la cuan…

5 Noticias Jcas y sociales de interés 26 abril/2 junio

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1ºLa reforma de la Ley Hipotecaria impide a los notarios rechazar cláusulas abusivas en los préstamos
El vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé, ha advertido de que la reforma de la Ley Hipotecaria se ha quedado "corta" y que la normativa actual "deja atados de pies y manos" a los notarios al no darles la potestad de rechazar cláusulas que consideran abusivas en el momento de celebración del contrato.
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2ºLa Defensora del Pueblo no recurrirá las nuevas tasas judiciales ante el Tribunal Constitucional
La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, no recurrirá las nuevas tasas judiciales al entender que su reforma cambió en lo "sustancial" estos gravámenes y su modificación a través de un decreto-ley venía justificada ante la "extraordinaria y urgente necesidad" de aliviar las cargas tributarias de los ciudadanos.
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3ºEl Gobierno asegura que su "intención" es llegar a acuerdos en la reforma d…

Labor de un administrador de fincas

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La profesión de Administrador de Fincas constituye una actividad compleja, por la gran  cantidad de materias que dicho profesional debe abarcar. En el ejercicio de dicha profesión el Administrador debe tener conocimientos jurídicos, laborales, fiscales, contables, técnicos como los relacionados con el estado del edificio o la nuevas inspecciones técnicas de los edificios en materia de protección de datos, entre otros muchos.
Corresponde al administrador según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal: 1-Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares. 2-Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. 3-Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su cas…